Podobnie, jak w innych, światowych
stolicach, także w Warszawie biznes zaczyna skupiać się w ścisłym centrum
miasta i jego sąsiedztwie
Dzięki realizacji wielu imponujących
swoim rozmiarem projektów komercyjnych skyline Warszawy zmienia się w szybkim
tempie. Dotyczy to szczególnie centrum miasta, gdzie w najbliższych latach
wyrośnie kilka wież biurowych, które na nowo ukształtują śródmiejski krajobraz.
Na wizerunek miasta znaczący wpływ wywarły oddane w ostatnim czasie
wysokościowce Warsaw Spire i Q22, które
zyskały już status obiektów przełomowych oraz wieżowiec Złota 44, który obok
Pałacu Kultury i Nauki stał się nową ikoną stolicy.
Najwyższe, warszawskie budynki, jak
zauważają specjaliści Walter Herz, już niedługo zdeklasuje budowana przy Dworcu
Centralnym wieża Varso, która ma
zostać oddana do użytkowania z końcem 2020 roku. Obiekt będzie najwyższym budynkiem,
nie tylko w Polsce, ale i w Unii Europejskiej. Niebotyk osiągnie wraz z iglicą
wysokość 310 metrów, a jego atrakcją będzie
położona na szczycie restauracja i taras widokowy. Kompleks, w którym
poza wieżą, znajdą się jeszcze dwa niższe biurowce, zaoferuje łącznie ponad 144
tys. mkw. powierzchni komercyjnych, w tym 110 tys. mkw. biur. Prace przy budowie Varso postępują planowo. Pod
wszystkimi trzema budynkami układane są obecnie płyty fundamentowe.
Biurowe rondo
Biurowa mapa
Warszawy zmieni się nie do poznania przede wszystkim dzięki szczególnie
szybkiej rozbudowie rejonu ronda Daszyńskiego, w okolicy którego prowadzona
jest budowa kilku niebagatelnych projektów biurowych. Do tak dużej aktywności na
tym obszarze zmotywowało inwestorów oddanie do użytku pierwszego etapu drugiej
linii metra, co w znacznym stopniu podniosło atrakcyjność tego terenu. W rejonie
ronda Daszyńskiego rozrasta się nowa dzielnica biurowa, która powoli zyskuje pozycję
nowego, biznesowego centrum Warszawy.
Jak obliczają
analitycy Walter Herz, na bliskiej Woli w realizacji jest w tej
chwili około 290 tys. mkw. powierzchni biurowych w obiektach, które mają być gotowe
do końca 2020 roku. Prowadzone tam inwestycje odpowiadają za ponad połowę nowej
podaży, która trafi na rynek warszawski do tego czasu. W rejonie ronda
Daszyńskiego trwa realizacja kilku projektów, w których powstaną wysokościowce,
są to m.in. Generation Park, The Warsaw Hub, Spinnaker, Mennica Legacy Tower,
czy Skyliner.
Warszawskie wieże
W położonym u zbiegu ulicy Towarowej z Prostą The Warsaw Hub na powierzchni 113 tys.
mkw. znajdą się biura oraz centrum konferencyjne, hotele, powierzchnie usługowe
i centrum fitness. Dwa 130 metrowe i jeden 85 metrowy wieżowiec osadzone na
wspólnej, liczącej blisko 100 metrów podstawie, stworzą wielkomiejską pierzeję
wzdłuż ulicy Towarowej. Koncepcja projektu oparta jest na idei huba, czyli
wielkiego węzła. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest na koniec 2019
roku.
W projekcie Generation Park, powstającym w kwartale ulic
Prostej, Towarowej, Łuckiej i Wroniej także zaprojektowane zostały trzy
budynki: X, Y, Z. Pierwszy etap Generation Park X został już oddany do użytku,
a obecnie trwa realizacja Generation Park Z, która zakończy się w trzecim
kwartale 2019 roku. Najwyższy, 34 piętrowy biurowiec o wysokości 180 metrów z
iglicą powstanie w trzeciej fazie inwestycji. Kompleks zaoferuje łącznie 84 tys.
mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Mennica
Legacy Tower, realizowana jest przy
skrzyżowaniu ulicy Prostej z Żelazną, dostarczy ponad 65 tys. mkw. nowoczesnej
powierzchni biurowej i usługowo-handlowej w 140 metrowej wieży oraz przyległym 43
metrowym Budynku Zachodnim. Niższy biurowiec ma być oddany pod koniec tego roku,
a wyróżniająca się swoją zaokrągloną sylwetką, licząca 32 pięter biurowych wieża
będzie gotowa rok później.
39
kondygnacyjny Spinnaker, który realizowany jest na południowy-wschód
od ronda Daszyńskiego, przyniesie 55 tys. mkw. powierzchni biurowych. Smukła wieża,
która stanie u zbiegu Prostej i Towarowej ma mieć wysokość 180 metrów.
200 metrów nad ziemią
Wieżowiec Skyliner, który wyróżniał się będzie strzelistą, wąską, ostrą i
spiczastą bryłą mierzył będzie 195 metrów i łącznie z piętrami podziemnymi liczył
będzie 45 poziomów. Pierwsze cztery kondygnacje zajmą sklepy, restauracje i
kawiarnie, a pozostałe zostaną przeznaczone na biura. Na wysokości 165 metrów w
wieży znajdzie się dwupiętrowy Skybar. Drapacz chmur da Warszawie prawie 44
tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Obiekt ma być gotowy w 2020 roku.
W okolicy ronda Daszyńskiego położony będzie też kompleks Lixa,
który otrzymał właśnie pozwolenie na budowę. Tworzyć go będą 4 budynki
biurowe o łącznej powierzchni 65 tys. mkw. Kampusowy charakter projektu
stanowił będzie alternatywę dla wysokościowców powstających w tym rejonie, a wyróżniał
go będzie efekt mieniących się elementów elewacji. Budowę poprzedzi rozbiórka
dawnego biurowca Kredyt Banku, położonego u zbiegu ul. Kasprzaka i Karolkowej, która
zaplanowana została na lipiec br. Realizacja pierwszego etapu inwestycji, w
którym powstaną dwa budynki, ma zakończyć się w połowie 2020 roku. Całość
będzie gotowa w 2022 roku.
Wieżowce w ścisłym centrum
Na
przecięciu dwóch linii metra, na rogu ulicy Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej w
Warszawie powstanie zaś 21 piętrowy Central Point. Budowa obiektu ma
ruszyć w drugim kwartale br., a wmurowanie kamienia węgielnego pod biurowiec
nastąpi w maju. Wieżowiec zaoferuje ponad 19 tys. mkw.
powierzchni z przeznaczeniem na biura i usługi.
Zielone
światło po wielu latach starań dostała także Roma Tower, która będzie najdalej wysuniętą na południe wieżą w
centralnej części miasta. Wieżowiec, który stanie przy skrzyżowaniu ulicy Emilii
Plater z Nowogrodzkiej, będzie miał 170 metrów wysokości i dostarczy 55 tys.
mkw. powierzchni. Poza 20 tys. mkw. biur znajdzie się w nim sześciogwiazdkowy
hotel z 200 pokojami, centrum konferencyjne oraz około 70 apartamentów. Budowa
ma ruszyć w 2020 roku.
Inwestycje mixed-use
Inwestorów
do stolicy Polski przyciągają jednak nie tylko powstające w mieście nowoczesne
wysokościowce. Uwagę światowego biznesu zwracają również realizowane w
Warszawie wielofunkcyjne projekty rewitalizacyjne, które bardzo korzystnie
oddziałują na ogólny obraz miasta i różnorodność jego oferty. Takie inwestycje
są o tyle interesujące, że obszary na których powstają aktywizują, nie tylko biznesowo,
ale również pod względem kulturalnym i społecznym.
Wśród
projektów, wykorzystujących historyczną zabudowę, prowadzonych w tej chwili w
Warszawie wymienić należy kompleks ArtN, w którym odbudowane zostaną budynki dawnej
fabryki Norblina przy Żelaznej. Ponadto, położone w pobliżu Browary Warszawskie,
projekt EC Powiśle powstający w miejscu dawnej Elektrowni Powiśle, czy
praskiego Konesera, bazą którego stał się kompleks budynków fabrycznych
Warszawskiej Wytwórni Wódek. Charakter mixed-use
będzie miała również Bohema, która powstanie w miejscu dawnej fabryki Pollena
przy ulicy Szwedzkiej.
Prawie 800 tys. mkw.
biur w budowie
Starą
Warszawę na myśl przywodzić będą także takie odnowione obiekty jak Rotunda, Cedet,
Centrum Marszałkowska, Hotel Europejski, czy budynek J 44 w miejscu
wyburzonego Universalu przy alejach Jerozolimskich 44, które kształtują znany od
pokoleń koloryt miasta.
Jak podają specjaliści Walter Herz, w
Warszawie powstaje obecnie 780 tys. mkw. powierzchni biurowych, z których większość
oddana zostanie w 2020 roku. Znaczna część prowadzonych obecnie projektów, ze
względu na ich charakter, wymaga bowiem dłuższego czasu realizacji. Analitycy
szacują, że do końca 2020 roku warszawskie zasoby biurowe zwiększą
się do ponad 6,3 mln mkw. powierzchni.
Autor: Walter
Herz
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz