Walter Herz prezentuje raport podsumowujący wyniki
rynku biurowego w Polsce w 2017 roku
Najbardziej
chłonnym i najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w Polsce pozostaje Warszawa.
W 2017 roku pod względem popytu na biura aglomeracja warszawska miażdżąco zdystansowała
pozostałe lokalizacje biurowe w kraju. Jak podają analitycy Walter Herz, stołeczny
rynek mógł się poszczycić w minionym roku rekordowym wolumenem najmu powierzchni
biurowych. W 2017 roku w Warszawie zakontraktowane zostało ponad 820 tys. mkw.
biur. Popyt na rynku warszawskim okazał się o wiele większy niż łączne
zapotrzebowanie na biura na rynkach regionalnych.
Warszawa z czterokrotnie wyższym popytem niż Kraków
Na drugim
miejscu, z przeszło 200 tys. mkw. wynajętych powierzchni, uplasował się Kraków.
We Wrocławiu popyt na biura przekroczył
w ubiegłym roku 170 tys. mkw. W Trójmieście zawarte zostały umowy na 113 tys. mkw.
powierzchni biurowych. Na rynku poznańskim do najemców trafiło 78 tys. mkw. biur,
w Łodzi 59 tys. mkw. powierzchni biurowych, a w Katowicach 31 tys. mkw.
Z danych
zawartych w najnowszym raporcie Walter Herz wynika, że wiodący w kraju, warszawski
rynek biurowy na koniec ubiegłego roku oferował 5 284 000 mkw. nowoczesnej
powierzchni. 2017 rok przyniósł Warszawie 27 nowych budynków,
w których oddane do użytkowania zostało ponad 275 tys. mkw. biur. Najwięcej
nowej powierzchni powstało na terenie Mokotowa, gdzie ukończonych zostało 6
biurowców, które dostarczyły łącznie około 72 tys. mkw. powierzchni. Jak
informują specjaliści, w Warszawie w budowie pozostaje obecnie około 780 tys. mkw.
powierzchni biurowych.
Analitycy Walter
Herz wskazują na wysoką i niesłabnącą aktywność najemców na stołecznym rynku, dzięki
czemu współczynnik pustostanów w zeszłym roku zmalał w Warszawie w porównaniu
rokiem poprzednim i pod koniec 2017 roku wynosił 11,60 proc.
Rekordowo duża nowa podaż na rynku krakowskim
Miniony rok
był rekordowy pod względem nowej podaży dla rynku krakowskiego, który zwiększył
swoją ofertę o 193 tys. mkw. powierzchni biurowych. Dzięki temu zasoby biurowe w Krakowie przekroczyły wielkość 1
100 000 mkw., co daje aglomeracji pozycję lidera wśród miast regionalnych. Według
obliczeń Walter Herz, na krakowskim rynku w budowie pozostaje ponad 300 tys. mkw.
powierzchni biurowych.
Na drugim po
Krakowie, największym, regionalnym rynku w kraju zasoby powierzchni biurowych powoli
zbliżają się do wartości miliona mkw. W 2017 roku we Wrocławiu przybyło 54 tys.
mkw. nowych biur, a podaż rynku wzrosła do ponad 906 tys. mkw. W mieście
powstaje obecnie około 230 tys. mkw. powierzchni biurowych.
Rynek łódzki z nadzwyczajną dynamiką wzrostu
Zdaniem
specjalistów Walter Herz na szczególną uwagę zasługuje łódzki rynek biurowy,
który znajduje się w fazie intensywnego wzrostu. W Łodzi w budowie jest około
115 tys. mkw. powierzchni, a do użytkowania w ubiegłym roku oddane zostało ponad
74 tys. mkw. biur. Według danych Walter Herz, podaż biurowa w tej lokalizacji
sięga 438 tys. mkw. powierzchni.
Trójmiasto
może pochwalić się z kolei najniższym w kraju współczynnikiem powierzchni
niewynajętej, który kształtuje się na
poziomie 8,5 proc. W ubiegłym roku oferta trójmiejskiego rynku wzrosła o 66
tys. mkw. powierzchni biurowych. Na koniec 2017 roku podaż biur w Trójmieście
zbliżała się do wartości 700 tys. mkw., a w realizacji pozostawało 175 tys.
mkw. powierzchni.
W Poznaniu rynek biurowy oferuje 456 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W
budowie pozostaje kolejne 100 tys. mkw. biur. W 2017 roku na poznański rynek
trafiło zaledwie 26 tys. mkw. nowej powierzchni. Konsekwencją niskiej nowej
podaży, jak zauważają specjaliści Walter Herz, jest notowany w tej lokalizacji
niski współczynnik pustostanów biurowych, wynoszący tylko 8,6 proc. Ciekawostką
jest natomiast, że w Poznaniu zawarta została największa transakcja w 2017
roku. W budynku Nowy Rynek wynajęta została powierzchnia biurowa, której
wielkość przekraczała 25 tys. mkw.
Katowice wyprzedziły
Poznań
Katowicom,
które są obecnie czwartym rynkiem regionalnym w Polsce, udało się wyprzedzić Poznań
pod względem wielkości oferowanych zasobów, choć na rynek trafiło w minionym
roku tylko 17,5 tys. mkw. nowej powierzchni. Całkowita podaż biurowa w
aglomeracji katowickiej wyniosła na koniec ubiegłego roku 461 tys. mkw., a w
trakcie budowy pozostawało 60 tys. mkw. biur.
Eksperci
Walter Herz zwracają uwagę, że dzięki dużej aktywności deweloperów, jakiej nie obserwowaliśmy
jeszcze w historii branży, rynek biurowy w Polsce wzbogacił się w 2017 roku o
rekordową ilość powierzchni biurowych.
Czynsze w
miastach regionalnych kształtują się w przedziale od 12,00 do 17,50
euro/mkw./m-c, a w Warszawie mieszczą się w granicach od 11,50 do 23,00
euro/mkw./m-c., podają analitycy.
Raport
Walter Herz jest dostępny na stronie: https://walterherz.com/pl/a/rynek-powierzchni-biurowych-w-polsce-w-2017-roku
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz