Jak wynika z raportu Why
Invest in Poland opracowanego przez Walter Herz, PAIH i People, Polska
pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów
Dynamika zmian, jakie zachodzą
dziś w związku z sytuacją epidemiologiczną jest coraz większa, a ewolucja
światowych procesów biznesowych z tym związanych nigdy nie była tak gwałtowna. Niezależnie
jednak od globalnych zawirowań gospodarczych, polski rynek wciąż pozostaje atrakcyjnym
miejscem dla inwestorów. Świadczą o tym choćby duże transakcje zawierane w ostatnich
miesiącach w sektorze nieruchomości komercyjnych, jak i nieprzerwany,
intensywny rozwój segmentu usług dla biznesu w naszym kraju.
Z raportu Why Invest in
Poland opracowanego przez Walter Herz we współpracy z Polską Agencją Inwestycji
i Handlu (PAIH) i agencją People wynika, że Polska w ciągu ostatnich 20 lat przyciągnęła
inwestycje o wartości około 196 miliardów USD. Tylko w samym 2018 roku wartość
bezpośrednich inwestycji zagranicznych wyniosła 15,3 mld USD, co stanowiło 7
proc. wszystkich inwestycji w Europie.
Coraz wyżej w rankingach
Dzięki tak dużej
aktywności inwestorów uplasowaliśmy się, jak czytamy w raporcie, na piątym
miejscu w Europie pod względem wartości bezpośrednich inwestycji zagranicznych
i na drugim pod względem liczby miejsc pracy, które dzięki nim powstały.
W ciągu ostatnich lat na
gwiazdę polskiej gospodarki wyrósł sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Staliśmy
się w Europie Środkowo-Wschodniej liderem, tak pod względem liczby centrów BSS,
jak i wolumenu zatrudnienia w branży. W Polsce działa ponad 1500 centrów, to niemal
70 proc. wszystkich centrów BSS funkcjonujących na obszarze CEE. Pracuje w nich
już ponad 300 tys. osób, tj. prawie połowa zatrudnionych w branży w całym
regionie. Teraz, właśnie ze względu na dokonujące się globalne zmiany, mamy szansę
przejąć procesy realizowane w centrach usług dla biznesu w innych rejonach
świata.
Grzegorz Słomkowski,
Executive Vice President w Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu ocenia, że głównym
atutem Polski w pozyskiwaniu projektów sektorowych jest przede wszystkim
wykształcona i wykwalifikowana kadra, posługująca się wieloma językami obcymi. -
Nie bez znaczenia jest też strategiczne położenie naszego kraju w Europie, w
strefie czasowej, która pozwala na współpracę z firmami z całego świata, a
także rozwój nowoczesnej infrastruktury okołobiznesowej i ekosystemu wspierającego
działalność inwestorów – informuje Grzegorz Słomkowski.
Wspieranie napływu
bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) jest jednym z głównych zadań
Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu (PAIH). Od 2016 roku agencja asystowała w
realizacji ponad 100 inwestycji BSS w Polsce.
Globalne huby i zaawansowane
procesy realizowane w Polsce
Ważnym trendem, jaki możemy
ostatnio obserwować jest rozwój centrów badań i rozwoju, z których wiele
związanych jest z segmentem IT. - Zagraniczne firmy coraz częściej dążą do
tego, aby tworzyć w Polsce globalne huby, czyli centra specjalizujące się w
wybranych procesach, które mają zasięg ogólnoświatowy. Wynika to z dojrzałości
polskiego rynku, co pozwala lokować w kraju coraz bardziej zaawansowane usługi
– zwraca uwagę Grzegorz Słomkowski.
Jednym z ostatnich przykładów
może być rozwój firmy Ericsson, która w maju 2020 roku uruchomiła badawczą sieć
5G oraz Hub Innowacji na Politechnice Łódzkiej. Firma współpracuje z Łódzką
Specjalną Strefą Ekonomiczną, która stanowi wsparcie we wdrażaniu nowych
technologii.
Na potencjał kadrowy Polski
wskazuje też firma Bayer, która w 2012 roku ulokowała swoje centrum w Gdańsku.
- Kluczowymi czynnikami, które wówczas wpłynęły na decyzję był dostęp do
pracowników posiadających umiejętności językowe oraz absolwentów wyższych
uczelni, oferta nowoczesnych przestrzeni biurowych, dobra infrastruktura oraz
obecność innych organizacji SSC/BPO. Istotną rolę odegrało również
zaangażowanie, proaktywność oraz profesjonalne podejście lokalnych agencji
inwestycyjnych. Dzisiaj te czynniki nadal są dla nas istotne. Zaczęliśmy
doceniać geograficzną oraz kulturową bliskość do naszej głównej siedziby w
Niemczech. Korzyści płyną również z faktu, iż Polska należy do Unii
Europejskiej, co z kolei wpływa na naszą elastyczność i efektywnie redukuje
obciążenie administracyjne w wielu obszarach – przyznaje Remigiusz
Wojciechowski, Head of Service Center
Gdańsk Bayer.
Potencjał w kadrze
Rafał Brzoska, CEO w
firmie InPost również największą wartość oferowaną inwestorom przez nasz rynek upatruje
w ludziach. - Pomijając wszystkie oczywiste ekonomiczne aspekty inwestowania w
Polsce, głównym powodem, dla którego nasz kraj jest doskonałą destynacją do
rozwoju biznesu są po prostu ludzie. Polacy mają niesamowity kapitał ludzki i
odwagę do podejmowania się projektów całkowicie nowych, które czekają tylko na
wykorzystanie ich przez firmy. Mamy prawdziwy duch innowacyjności. Pomimo
zwiększających się trudności na europejskim rynku pracy, polscy pracownicy
oceniani są bardzo wysoko pod względem lojalności i zaangażowania. Co istotne
dla inwestorów, mamy jedną z najlepszych relacji jakości pracy do jej ceny. Te
cechy sprawiają, że Polska na polu kapitału ludzkiego deklasuje konkurencję –
przyznaje Rafał Brzoska.
Na korzyść Polski
wypadają także analizy firm, które rozpatrywały możliwość przeniesienia
działalności do innego kraju. - Jesteśmy firmą z sektora IT, stąd dostępność
specjalistów na rynku pracy jest jednym z najważniejszych dla nas kryteriów.
Dlatego poszukując właściwego miejsca postawiliśmy na takie elementy jak
jakość, życia, spójność kultury i bezpieczeństwo. Te parametry chcieliśmy
zderzyć z kosztami pracy żeby sprawdzić, na ile realną jest atrakcyjna wizja
pracy z plaży np. w Portugalii. W trakcie analizy zdecydowaliśmy się przyjrzeć
głównie krajom będącym w Unii Europejskiej, w tym Polsce. Podyktowane było to
oczywistymi udogodnieniami związanymi z członkostwem w EU oraz relatywnie
małymi różnicami w strefach czasowych. Analiza kryterium kosztu pracy nas nie
zaskoczyła. Najdrożej jest w krajach skandynawskich, a najbardziej korzystnie kosztowo
w Bułgarii czy Rumunii, ale te kraje cechowały się znaczącą inflacją kosztów
pracy sięgającą nawet 25 proc. Kiedy na te obserwacje nałożyliśmy wyniki analiz
w innych kategoriach m.in. World Bank's Ease of Doing Business, Global Talent
Competitivness, czy Corruption Perception Index okazało się, że Polska na tle
innych krajów wypada rewelacyjnie. Wiedząc, że pozostanie w Polsce to też znane
dla nas przepisy prawne, język i ta sama strefa czasowa wybór był oczywisty.
Ostatecznie zdecydowaliśmy się pozostać w Polsce. Koniec końców pracujemy z
plaży, tylko w Gdańsku – mówi Adam Lasoń Board Member, członek zarządu
Objectivity.
Magazyny na topie
Mimo ograniczeń wywołanych przez COVID-19 wciąż nie słabnie
również aktywność inwestorów, chcących lokować kapitał na naszym rynku
nieruchomości komercyjnych. Fundusze nadal intensywnie poszukują obiektów, wyraźnie
zmieniły się tylko ich preferencje, co do klasy aktywów.
W drugiej połowie bieżącego roku pierwszym wyborem inwestorów
stał się segment magazynowy. - W trzecim kwartale 2020 za około 70 proc. wygenerowanego
wolumenu transakcyjnego odpowiadał segment magazynowy. Dzięki temu już teraz magazyny
odnotowały historycznie najlepszy rezultat w ujęciu rocznym. W segment zostało
zainwestowane około połowę całego kapitału ulokowanego w tym roku na rynku
nieruchomości komercyjnych w Polsce. Za trzy kwartały br. segment magazynowy
uzyskał dwukrotnie wyższy wynik niż w analogicznym okresie roku ubiegłego –
zauważa Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz.
- Wartość transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych w
tym roku od stycznia do końca września wyniosła prawie 4 mld euro. To zaledwie
kilkanaście proc. mniej niż w tym samym czasie w 2019 roku. Biorąc pod uwagę
sytuację to bardzo dobry wynik. Pomimo trudności związanych z COVID-19 ten rok
zamknie się prawdopodobnie z jednym z najwyższych wyników uzyskanych przez polski
rynek inwestycyjny w sektorze nieruchomości komercyjnych – dodaje Bartłomiej
Zagrodnik.
W pierwszym półroczu br., mimo ogłoszonej pandemii, na
naszym rynku inwestycyjnym odnotowany został drugi historycznie najlepszy wynik
półroczny. Wartość transakcji zawartych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
stanowiła niemal połowę udziału w rynku inwestycyjnym w regionie CEE.
Jedną z największych transakcji zawartych w tym roku
był zakup ponad 61 proc. udziałów portfolio biurowego i handlowego GTC przez
węgierką firmę Optima Investment za około 550 mln euro. A także zakup przez spółkę
CPI Property Group pięciu budynków biurowych w Warszawie za prawie 230 mln
euro.
Wsparcie regionalne
Lokowanie kapitału w Polsce ma swoje uzasadnienie w konkurencyjnej
wysokości stóp procentowych, jakie oferuje nasz rynek nieruchomości w
porównaniu z krajami Europy Zachodniej. Według danych Walter Herz, w połowie
2020 roku stopy kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych w centrum
Warszawy kształtowały się na poziomie 4,5 proc. Na rynku nieruchomości
magazynowych rentowność obiektów dochodzi zaś do 5,5 proc.
Dla firm wchodzących na
nasz rynek oraz rozwijających działalność w Polsce niebagatelne znaczenie mają
z kolei zachęty inwestycyjne udzielane w ramach pomocy regionalnej. Inwestorzy
mogą ubiegać się o zwrot nawet do 70 proc. kosztów kwalifikowanych inwestycji. Inwestycje
strategiczne mogą też pozyskać wsparcie w formie dotacji w ramach rządowego
programu grantowego.
Polska od kilkunastu lat
jest również największym beneficjentem funduszy strukturalnych UE. W ramach
perspektywy finansowej 2014-2020 dla Polski przeznaczone zostało 82,5 mld euro.
Jest to już trzecia perspektywa finansowa z udziałem Polski z budżetem
największym spośród państw członkowskich. Oferta środków pomocowych
wspierających działalność przedsiębiorstw będzie również szeroka w perspektywie
2021-2027, wyniesie 72,5 mld euro.
Duże środki unijne
Raport Why Invest in
Poland mówi także, że w najbliższych latach nie zmniejszy się poziom środków przeznaczonych
na finansowanie projektów badawczo-rozwojowych i innowacyjnych. Wciąż bardzo
duże znaczenie będą miały przedsięwzięcia obejmujące prace B+R, których efektem
będzie wprowadzenie na rynek nowoczesnych produktów i usług. Dla dalszego
rozwoju biznesu w Polsce nabiera to szczególnie dużego znaczenia w kontekście
obecnej sytuacji związanej z zastojem gospodarczym na światowych rynkach.
Ponadto do dyspozycji
mamy również środki unijne z programu Horyzont 2020 w wysokości 77 mld euro, a
od 2021 roku z programu Horyzont Europa, którego budżet wyniesie około 100 mld
euro. Obydwa programy są ukierunkowane na prowadzenie nowatorskich badań i
innowacyjnych rozwiązań w ramach trzech obszarów priorytetowych: doskonała baza
naukowa, wiodąca pozycja w przemyśle oraz wyzwania społeczne.
Na naprawę bezpośrednich
szkód gospodarczych i społecznych powstałych w wyniku koronawirusa Polska otrzyma z UE około 64 mld euro wsparcia
w formie dotacji i pożyczek, co powinno pomóc nam szybciej przywrócić normalny
tryb procesów biznesowych.
o Walter Herz
Walter Herz jest wiodącym na rynku, polskim
podmiotem prowadzącym działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych na
terenie kraju. Od 8 lat firma świadczy kompleksowe i strategiczne usługi
doradcze w całej Polsce. Eksperci Walter Herz doradzają inwestorom,
właścicielom nieruchomości i najemcom. Firma zapewnia pełną obsługę, zarówno
firmom z sektora prywatnego, jak i publicznego. Doradcy Walter Herz wspierają
klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni biurowych oraz świadczą usługi
doradcze przy realizacji projektów inwestycyjnych w sektorze komercyjnym i hotelowym.
Firma ma siedzibę w Warszawie oraz odziały
regionalne w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi. Walter Herz jest twórcą
Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera i edukuje
najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski. Prowadzi szkolenia
stacjonarne w największych miastach w kraju. W trosce o najwyższy poziom
etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz