Firma
doradcza Walter Herz podsumowała 2019 rok na rynku nieruchomości biurowych. W
raporcie możemy przeczytać, że Warszawa z zasobami 5,6 mln mkw. powierzchni pozostaje
niedoścignionym liderem biurowym w Polsce. Aglomeracja stołeczna dysponuje zapleczem,
którego wielkość jest porównywalna z łączną ofertą w 6 największych miastach
regionalnych w kraju. Warszawskie biura skupione są przede wszystkim w trzech dzielnicach,
na Mokotowie, w Śródmieściu i na Woli. Mieści się w nich około 75 proc. powierzchni
dostępnej w mieście. Ponad jedna czwarta zasobów znajduje się w największych
obiektach biurowych o powierzchni przekraczającej 30 tys. mkw.
2019 rok
nie zakończył się jednak sukcesem dla kilku warszawskich inwestycji, których
otwarcie przesunięte zostało na ten rok. Stąd zasoby biurowe w Warszawie wzrosły
w minionym roku zaledwie o około 165 tys. mkw. powierzchni, co jest najniższym
wynikiem od lat. A wśród biurowców,
które pojawiły się na rynku wymienić można Wolę Retro, Spark B, Generation Z,
Moje Miejsce I, Vector, czy The Park B6.
COVID-19 zahamował rekordowo wysoki
wzrost warszawskiego rynku
- Struktura
podaży w Warszawie zmienia się jednak dynamicznie, bo na terenie aglomeracji realizowanych
jest kilkanaście projektów wielkoskalowych, w większości w centralnym obszarze miasta,
które mają wejść na rynek w tym i przyszłym roku. Aktywność deweloperów skupia
się teraz głównie na terenie Woli, szczególnie w okolicy ronda Daszyńskiego,
gdzie prowadzonych jest najwięcej budów. W Warszawie powstaje obecnie przeszło
750 tys. mkw. powierzchni. I gdyby nie widmo COVID-19, w tym roku nowa podaż mogłaby
osiągnąć w stolicy rekordową wartość - ponad 400 tys. mkw. powierzchni – informuje
Krzysztof Foks, Analyst w Walter Herz.
W trakcie
budowy są m.in. takie obiekty jak Varso Place, Warsaw Hub, Skyliner Generation
Park, Skysawa, Mennica Legacy Tower, Moje miejsce II, czy siedziba DSV.
Chcąc
wynająć najwyższej klasy powierzchnię w centralnym obszarze miasta trzeba
liczyć się z wydatkiem nawet 27 euro /mkw./m-c. Biuro poza centrum można
znaleźć już w cenie około 10 euro/mkw./m-c. Nie brakuje na nie chętnych. W 2019
roku obserwować można było historycznie najwyższy popyt na warszawskie biura.
Rok zamknął się wynikiem niemal 900 tys. mkw. wynajętej powierzchni.
Niewielka
ilość oddanych powierzchni przy tak dużym zapotrzebowaniu na biura w Warszawie spowodowała
spadek współczynnika pustostanów do poziomu 7,8 proc.
Rynki regionalne z historycznie
największą podażą
- W 2019
roku w regionalnych ośrodkach biznesowych w kraju mogliśmy obserwować dużą
aktywność deweloperów. Do użytkowania oddanych zostało ponad 60 projektów
biurowych, które przyniosły w sumie około 550 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni.
Pod względem łącznej podaży regiony dogoniły, a nawet nieznacznie prześcignęły
Warszawę. Na koniec ubiegłego roku całkowite zasoby biurowe w Polsce liczyły
już ponad 11 mln mkw. powierzchni – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing
Partner/CEO w Walter Herz.
W Krakowie
w minionym roku w 16 oddanych budynkach na rynek weszła podobna ilość
powierzchni, co w Warszawie - około 160 tys. mkw., a we Wrocławiu niewiele
mniej, bo blisko 150 tys. mkw. biur. W Poznaniu zostało dostarczone ponad 85 tys.
mkw. powierzchni, dzięki czemu całkowite zasoby miasta wzrosły do około 565 tys.
mkw. W Trójmieście biurowa podaż zwiększyła się o ponad 60 tys. mkw. Podobna
ilość nowych biur pojawiła się też w Łodzi, dzięki czemu miasto dysponuje już zapleczem
liczącym ponad 0,5 mln mkw. powierzchni.
W Krakowie
mapa biurowa wzbogaciła się m.in. o V Offices Fabryczna Office Park i Mogilska
Office, a we Wrocławiu o II etap Business Garden, Carbon Tower, Nowy Targ, czy
City Forum City One. Wśród nowych projektów ukończonych w 2019 roku w Poznaniu znalazł
się II etap Business Garden, budynek w kompleksie Nowy Rynek oraz Castor, natomiast
w Łodzi oddany został m.in. budynek B w kompleksie Brama Miasta, Imagine Stara
Drukarnia i Monopolis M1.
W Warszawie w budowie jest tyle
biur, ile łącznie w regionach
W największych
miastach w kraju w trakcie realizacji jest prawie 1,6 mln mkw. powierzchni
biurowej. Obok Warszawy, największy rozwój segmentu biurowego obserwować możemy
w Krakowie, Katowicach i Trójmieście. W Krakowie w budowie pozostaje ponad 190 tys.
mkw. powierzchni w takich projektach jak np. High 5ive, Unity Centre, Wadowicka
3 Podium Park. W Trójmieście powstaje 170 tys. mkw. biur m.in. w Palio, Wave Oficyna,
3 T Office Park, Waterfront. W Katowicach tempo rozwoju rynku jest większe niż
we Wrocławiu, czy Poznaniu. W mieście realizowane jest około 135 tys. mkw. powierzchni,
w takich projektach jak Global Office Park, Face 2 Face, czy DL Center Point
II.
We Wrocławiu
z kolei w budowie pozostaje 100 tys. mkw. powierzchni m.in. w inwestycji
MidPoint, Centrum Południe, czy West 4 Business Hub. W Poznaniu w realizacji
jest około 85 tys. mkw. powierzchni, a w Łodzi 90 tys. mkw. biur m.in. w inwestycji
HiPiotrkowska 155, Monopolis React, czy Fuzja.
Chłonność rynku wyższa niż nowa
podaż
W ubiegłym
roku w naszym kraju odnotowany został rekordowo wysoki popyt na biura,
absorpcja wyniosła 1,6 mln mkw., z czego niemal 700 tys. mkw. wynajętej
powierzchni przypadło na największe ośrodki biurowe poza Warszawą. W Krakowie wolumen
transakcji sięgnął 266 tys. mkw. powierzchni, we Wrocławiu wyniósł 123 tys. mkw.,
a w Trójmieście przekroczył 100 tys. mkw. powierzchni. W Katowicach w zeszłym roku
popyt osiągnął rekordową wartość 85 tys. mkw. Transakcje najmu zarejestrowane
na rynku łódzkim opiewały na prawie 55 tys. mkw. powierzchni, a w Poznaniu do
najemców trafiło nieco ponad 40 tys. mkw. biur.
Na koniec
2019 roku najwięcej wolnych powierzchni biurowych było we Wrocławiu (12,5
proc.) i w Łodzi (11,2 proc.), a najniższy współczynnik pustostanów odnotowany został
w Trójmieście (4,9 proc.) i w Katowicach (5,6 proc.).
Stawki
czynszowe w regionach wahają się od 9 euro/mkw./m-c za najtańsze biura do 16
euro/mkw./m-c za powierzchnię w najwyższym standardzie zlokalizowaną w centrach
miast.
o Walter Herz
Walter
Herz jest wiodącym na rynku, polskim podmiotem prowadzącym działalność w
sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie całego kraju. Od 7 lat firma
świadczy kompleksowe oraz strategiczne doradztwo: najemcom, inwestorom i
właścicielom nieruchomości. Zapewnia pełną obsługę dla sektora prywatnego, jak
i publicznego. Eksperci Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i
wynajmie powierzchni biurowych, doradzają w przypadku projektów inwestycyjnych
oraz projektów hotelowych.
Poza
siedzibą w Warszawie, firma posiada odziały w Krakowie i Gdańsku. Firma Walter
Herz jest twórcą Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera
i edukuje najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski, szkolenia są
stacjonarne, prowadzone w największych miastach w kraju. W trosce o najwyższy
poziom etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz