Warszawskie biura mają się lepiej niż regionalne
Zawirowania gospodarcze, które wywołała trwająca
od kilkunastu miesięcy pandemia, nie pozostały bez wpływu na wyniki notowane w
sektorze nieruchomości komercyjnych w naszym kraju. Zachodzące zmiany
szczególnie mocno odczuły biurowe rynki regionalne, które pożegnały się z
rekordowymi rezultatami, jakimi mogły pochwalić się w ostatnich latach. Spadki
w regionach widoczne są, zarówno jeśli chodzi o wolumen powierzchni wynajętej,
jak i oddanej do użytkowania. W pierwszych trzech miesiącach br. do najemców
trafiło ponad 40 proc. biur mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej, a do
oferty weszło najmniej powierzchni od 6 lat. W miastach regionalnych
systematycznie wzrasta też ilość powierzchni niewynajętej. Poziom pustostanów
sięga prawie 13 proc.
Na rynku warszawskim najbardziej
widoczny jest z kolei spadek aktywności deweloperów. W Warszawie powstaje
najmniej biur od przeszło dekady. W budowie jest tylko nieco ponad 400 tys.
mkw. powierzchni, podczas gdy w poprzednich latach w realizacji pozostawało
około 700-800 tys. mkw. Niemal połowa z powstających biur ma zostać ukończona
jeszcze w tym roku.
Boom deweloperski, jaki dało się
zauważyć w sektorze biurowym jeszcze w pierwszych miesiącach 2020 roku zaczyna
mocno wyhamowywać. W ubiegłym roku wydane zostały w Warszawie tylko dwa
pozwolenia na budowę obiektów biurowych, podczas gdy rok wcześniej deweloperzy
otrzymali zielone światło na realizację 7 projektów. Budowa kilkunastu
inwestycji została tymczasowo wstrzymywana.
Inwestorzy planują jednak dalszy rozwój
biznesu. Wskazuje na to liczba wniosków o pozwolenia na budowę złożonych w
ubiegłym roku. Wpłynęło ich aż o 40 proc. więcej niż w 2019 roku.
- Ostatni rok potwierdził, że biura
nadal stanowić będą podstawę funkcjonowania organizacji. Powrót do
standardowego sposobu pracy w systemie rotacyjnym deklaruje większość firm.
Niemniej, rynek biurowy i preferencje firm zmieniają się. Najemcy koncentrują
się przede wszystkim na wynajmie powierzchni o najwyższej jakości, kosztem biur
w budynkach klasy B. Ogólnym trendem jest też wprowadzanie w obiektach komercyjnych
nowoczesnych rozwiązań służących bezpieczeństwu – mówi Jarosław Kozak, Prezes
Zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa. – Biurowiec EQ2, który wkrótce oddamy
do użytkowania na warszawskiej, bliskiej Woli został wyposażony w szereg
systemów sprzyjających bezpieczeństwu sanitarnemu oraz wygodzie i elastyczności
pracy. Podobnie, jak sąsiadujący z nim budynek EQlibrium, powstał zgodnie z
wymogami certyfikacji BREEAM – dodaje Jarosław Kozak.
Warszawski rynek biurowy zwolnił tempo,
ale jego zasoby nadal rosną. Zaplecze wzbogaca się o duże obiekty, których
realizacja rozpoczęła się 2-3 lata temu. Stąd w 2020 roku w Warszawie
odnotowany został drugi, najwyższy w historii wynik pod względem ilości
powierzchni biurowych oddanych do użytkowania.
Popyt na stołeczne biura w okresie
ostatnich 12 miesięcy zmniejszył się prawie o jedną trzecią w porównaniu z
rokiem poprzednim. Zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych w Warszawie
utrzymuje się jednak nadal na znacznie wyższym poziomie niż na rynkach
regionalnych. Należy przy tym zaznaczyć, że przedpandemiczny 2019 rok, kiedy do
najemców trafiło 880 tys. mkw. powierzchni biurowych, był dla warszawskiego
rynku pod tym względem absolutnie rekordowy. Przy tak dużej, nowej podaży i
mniejszej chłonności rynku współczynnik pustostanów w aglomeracji warszawskiej
sięga zaledwie 11 proc.
Sytuacja związana z pandemią sprawia, że
zmienia się nie tylko aranżacja przestrzeni do pracy, ale także części
wspólnych w budynkach. Inwestorzy w sektorze biurowym jeszcze mocniej stawiają,
zarówno na rozwiązania energooszczędne, jak również ekologię i udogodnienia z
zakresu wellbeingu.
W budynkach i ich otoczeniu aranżowanych
jest jeszcze więcej miejsc przeznaczonych do spotkań i odpoczynku. Projektowane
są zielone tarasy, dziedzińce z fontannami, miejsca do uprawiania sportu, a
nawet ekologiczne plantacje roślin. Niektóre przedsięwzięcia proekologiczne
właścicieli obiektów wychodzą jeszcze dalej. Do takich inwestorów należy Grupa
Waryński, która na dachu biurowca EQ2 stworzyła pierwszą w Polsce hodowlę
pszczół murarek.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz